Тайская компания как владелец: как устроено, сколько стоит вести и где риск

Тайская компания с ограниченной ответственностью — обычный тайский субъект права. Она покупает землю и дом на общих основаниях, регистрируется собственником в Земельном офисе и не знает никаких тридцатилетних ограничений. Иностранец участвует в ней как акционер и, как правило, как директор. Это единственная законная конструкция, которая даёт иностранцу фактический контроль над землёй бессрочно.

Как устроена структура

Иностранному участию в компании, владеющей землёй, поставлен предел: не более 49 процентов акций. Оставшийся 51 процент принадлежит тайским акционерам. Управление при этом отделяют от доли: иностранец занимает должность директора с правом единоличной подписи, а в устав вносят положения о кворуме и порядке голосования по ключевым вопросам — отчуждению имущества, залогу, изменению устава.

• Уставный капитал должен соответствовать стоимости приобретаемого актива; заявленный и оплаченный капитал проверяются.
• Акции разных классов позволяют развести экономическую долю и голоса, но не отменяют лимит в 49 процентов по иностранному участию.
• Директор-иностранец подписывает сделки, но не может единолично изменить состав акционеров.
• Компания получает налоговый номер, встаёт на учёт и с первого года обязана подавать отчётность независимо от наличия оборота.

Где проходит граница законности

Здесь нужно сказать прямо, потому что рынок годами продаёт обратное. Тайские акционеры должны быть реальными: вносить собственные средства за свои акции, быть способными подтвердить источник этих денег и участвовать в компании как акционеры, а не как подписанты. Схема, в которой тайские граждане записаны формально, оплату внёс иностранец, а на руках у него лежат подписанные бланки передачи акций, — номинальное владение. Оно прямо запрещено Земельным кодексом и Законом об иностранном бизнесе.

Проверки Департамента развития бизнеса и Земельного департамента такие структуры находят: смотрят происхождение оплаты акций, декларации акционеров и хозяйственную активность компании. Последствие — не штраф, а обязание произвести отчуждение земли, плюс ответственность за подставное владение. Аргумент «так делают все» в этом разбирательстве не работает.

Второе требование того же порядка — реальная деятельность. Компания, созданная исключительно для держания одного дома, без оборота, без банковских операций и без внятного вида деятельности, выглядит как оболочка. Работающая практика — компания, которая действительно управляет активом: сдаёт объект, получает доход, оплачивает содержание, платит налоги и ведёт понятную отчётность.

Сколько стоит содержание

Ориентиры на осень 2026 года; тарифы консультантов и ставки сборов пересматриваются, поэтому смету запрашивают перед регистрацией.

• Регистрация компании — обычно 40–60 тысяч батов с учётом услуг, плюс государственные сборы, зависящие от размера уставного капитала.
• Бухгалтерское сопровождение — от 3 до 8 тысяч батов в месяц в зависимости от количества операций.
• Обязательный годовой аудит — как правило, 15–30 тысяч батов. Аудит обязателен для всех тайских компаний независимо от оборота.
• Подача годовой и полугодовой налоговой отчётности, поддержание реестра акционеров, годовое собрание — входит в сопровождение или оплачивается отдельно.
• Итого содержание обычно укладывается в 30–70 тысяч батов в год без учёта самих налогов.

Налоги

Компания платит налог на прибыль с дохода от использования актива по общей ставке, для малых компаний действуют пониженные ступени. При сдаче объекта возникает налог на доход от аренды и, при превышении порога оборота, регистрация по НДС. Налог на землю и строения для объекта, оформленного на компанию и не используемого как основное жильё собственника, начисляется по более высокой ставке, чем для жилья физического лица, — эту разницу стоит закладывать в модель доходности сразу.

Отдельно учитывается личная налоговая ситуация владельца. Пребывание в Таиланде более 180 дней в календарном году делает человека налоговым резидентом страны со всеми вытекающими обязанностями по декларированию, и это соображение иногда влияет на выбор структуры сильнее, чем стоимость аудита.

Выход из актива

Компанию продают целиком — передачей акций. Земля при этом не меняет собственника, поэтому не возникает сборов за переход права: сделка быстрее и дешевле обычной купли-продажи. Плата за это — проверка со стороны покупателя: он принимает на себя всю историю компании, включая налоговые периоды, к которым сам отношения не имел. Компания с безупречной отчётностью продаётся по рынку; компания с пробелами — с дисконтом, и размер дисконта определяет покупатель.

Альтернатива — продать сам объект от имени компании, а затем ликвидировать её. Это дольше и дороже по сборам, но снимает с покупателя корпоративную историю. Какой путь выгоднее, считают до сделки, а не после.